一房两卖升级版：开发商将房卖给自己再出售

一房两卖你可以听过甚至经历过，可你见过一房两卖升级版吗？近日，河北一开发商将自己所开发的房子卖给了别人，然后又将房子再次卖给了别人，而这个“别人”正是开发商的股东和监事。而购房者刘女士为了要回商铺，找过开发商、县政府各种方式都试过了。而开发商却希望退款了结此时，但刘女士无法接受，因为价格已经翻了一番。

一房两卖升级版

县城中心首付百万买商铺

“中央公馆以前是县政府所在地，属于县城最中心位置，并且这个项目是县里的重点项目，属于门面工程”。2013年五月份，刘女士的老公张先生路过县城光明街的时候，看到这家商铺正在出售，十分看好项目前景。刘女士一家商量之后，决定购买一套独立的三层商铺，商铺单价7300元/平，建筑面积281.61平米，总价约205万元。

刘女士与开发商河北宝裕房地产开发有限公司（简称宝裕公司）签订的购房合同显示，约定分期付款，合同签订时支付首付1055753元，楼座主体建设到正负零（地下工程完工，即将进行地上工程）前支付二次款60万，剩余40万在楼座主体建设到20层前支付。随后，刘女士将首付款通过转账支付给了宝裕公司。

然而，刘女士买的商铺是三层独立的，地下为停车场，基本没有地下工程，也不存在20层楼座主体，合同中约定的后两个付款期限实际上很难界定。“这合同明显是针对楼下底商的，不过那时候售楼人员说没问题，到时候会通知我们交款”。

当时销售人员承诺2013年底动工。合同中约定项目动工24个月内完成交付，并未写明开工时间。合同还对购房人违约做了说明，逾期付款需缴纳违约金，逾期超过60天开发商可把房屋另行出售，但合同并未提到开发商的违约责任。

刘女士签订购买合同时，商铺还没有开工建设。按照房管部门规定，开发商在这个阶段还无法拿到预售证。“当时只考虑了政府招商项目，觉得不会有什么问题”。刘女士告诉“北京时间”（微信号：btime007）。

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商铺备案成了开发商股东

2013年底，商铺并未如期动工。2014年起开工建设，到2016年建成，期间刘女士等人多次询问交款事宜，均被销售人员告知耐心等待。

2016年初，刘女士在当地电视台看到中央广场商铺招租广告，再去售楼处询问，对方依然不提交款的事，并解释称集体招租租金高，租出去就通知购房人和租房户签协议。

直到2016年8月，刘女士接到一位购房户的电话，称其所购的中央广场商铺已经被转卖，还在房管局备了案，为此约刘女士一起维权。“当时我都不信，觉得房子都买了，白纸黑字的合同也签了，怎么可能给了别人。我们后来联系上了另外三个购房人，一起去房管局查，发现真的备案了”。

刘女士托房管局工作人员帮忙查询详细备案情况，得知他们五人购买的商铺2015年11月在房管局做了备案，购买人都是“于洪涛”。当时，他们通过查询工商注册资料发现，“于洪涛”是宝裕公司的股东及监事，公司注册资本两千万，2015年年报显示，魏子武出资1200万，于洪涛出资800万。