广州云山国际公寓欠贷被判抵押 业主陷无法收楼苦境

南都记者向长城资产证实了此事。该公司综合管理部、资产管理部的相关负责人告诉记者，长城资产2014年8月从工行接下该项目的不良贷款及工程款，云山国际从当时开始就抵押给了长城资产。同年12月，云山国际开始欠息，长城资产为此把云山公司告上了法庭。

与长城资产一样将云山公司告上法庭的还有销售代理公司中原地产。广州中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，中原2014年代理过云山国际项目的销售，约有半年时间，总共卖出二三十套房，至今云山公司仍拖欠中原四五十万元的代理佣金。为此，中原地产于2016年年初将云山公司告上法庭，目前法院仍在审理中。

广州云山国际公寓欠贷被判抵押

事实上，根据长城资产与云山公司的债务重组协议，长城允许云山继续销售已抵押给长城的公寓，云山应将销售回款的70%用于偿还重组债务本金，但必须注明为“抵押物销售收入”。业主高先生表示，云山公司表示自己已将销售所得的70%交给了长城资产，但由于未注明“抵押物销售收入”，导致长城资产未能解押这部分房产。而长城资产方也对记者表示并未收到云山公司注明为“抵押物销售收入”的款项。业主高先生对此则提出疑问：长城资产作为重组方，是否有责任对云山国际的销售进行监督？

南都记者随后多次致电广州云山大酒店有限公司法人兰燕求证这些事，但对方电话一直处于关机状态。另外，记者拨通了云山公司贷款担保人潘国山的电话，潘称自己只是投资人，并不清楚这些债务情况以及云山公司具体的运作。

交楼遥遥无期　业主联合奔走维权

对于与云山公司的房产纠纷，业主也曾尝试拿起法律的武器来捍卫自己的权益，结果却不尽人意。

一次性付清113万元购买了一套37平方米公寓的业主余女士告诉记者，她于2015年年底将开发商诉至越秀区法庭，法院至今仍未判决。据她所知，像她一样起诉云山公司的业主大约有5户左右，其中也有业主已经拿到了法院的判决书，但是情况却很不理想。“我这套房总价113万元，其中约45万元是房款，68万元是装修款，这些都是写进合同里面的，其他业主也跟我的情况差不多。有业主虽然胜诉了，但是法院只判云山公司退还房款，而占大头的装修款却不了了之。”余女士说，“对于业主来说，这个结果显然无法接受。退一步说，以云山公司目前的资金情况，能不能拿到退款还是个未知数。”

广州云山国际公寓欠贷被判抵押

事实上，业主们也向公安局报过案，但因此事是民间经济纠纷，公安局不便立案。

11月14日，走投无路的业主们一起来到越秀区人民政府反映问题，希望政府能帮助他们维权。高姓业主告诉记者，越秀区府21日组织业主、云山公司、长城资产三方进行会谈，区府代表建议长城资产把云山公司以往所交款项变通作为小业主的涂销款，在债权转让前先考虑解决小业主的房产过户问题，以解决三方纠纷。长城资产代表当时表示会向领导反映越秀区政府的这一建议。南都记者将继续关注此事的发展。

律师说法

建议小业主起诉云山公司

广东华安联合律师事务所律师郑智强接受采访表示，对于长城资产与云山公司的这场民事诉讼，广东省高院是根据合同法、物权法和担保法的相关规定作出判决的。根据相关法律规定，特定债权人有优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，而此案中，云山国际已抵押给长城，长城有权就该财产优先受偿，这一点对小业主来说非常不利，建议小业主起诉云山公司，让云山公司承担违约责任。

郑智强还提醒消费者，在买房之前先查开发商的资产情况和房屋的备案信息，尤其是这种酒店改公寓的项目，最好摸清里面的债权债务关系。