深圳居民房价暴涨前买房 法院竟判合同无效

去年4月，在深圳打拼多年的王先生购买了一套学位房。随后深圳楼市开始暴涨，自己以176万元购买的房子，目前市场价以超过300万元。原以为瞅准了时机，却被卖家告上了法院，随后还被判合同无效，还要求王先生立马腾退房产。

王先生的儿子已5岁多，眼看着要面临上学问题，夫妻俩便决定买房。随后自己东拼西凑，凑齐了钱。在去年4月5日，便与刘某桥签订了房屋转让合同，购买了位于龙华新区的一套房产，这套房产带有小学和中学学位。随后在去年“3·30新政”后，房价一路飙升，而王先生正好赶在房价暴涨前买入。这套71平方米的买入176万元，现在市场价已超过300万元。

进入到5月，大量卖家违约，引发交易诉讼潮。王先生告诉记者，当时他购买的这套房产涨价幅度当时至少在40万元，对方也提出要加价，否则后续过户便不配合。双方有过一阵拉锯战。最终王先生在总价176万基础上增加1万元。同一天，双方便签订了合同，并在办好了所有合同。

王先生回忆，他在同年8月接到法院传票，得知卖房的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告交易无效，退换房产。

卖家刘某桥早年与丈夫离异，两人育有一子郝某，1988年出生。郝某诉指，母亲每月过万的退休金以及两套房产均被外婆及舅舅霸占。由于早年年幼，如今成年的他正通过诉讼拟成为母亲监护人。郝某诉称，他在同年4月8日已向法院提出诉讼请求变更母亲的监护人。外婆及舅舅此时变卖房产，实际是为占有他的财产。他还指当时市价200万的房产被低价售出，合同明显恶意，王先生并非是善意的第三人。

卖家刘某桥是否为精神病？法院查明情况显示，2005年4月刘某桥因遭打劫导致头部重伤昏迷，随后送至医院治疗，同年12月出院。2006年4月，司法鉴定书作出结论，刘某桥重型开放性颅脑损伤后一年，目前突出的临床症状为颅脑创伤后遗忘综合征，个人日常生活自理能力及社会功能明显障碍，精神残疾评定为重度（一级）。

刘某桥时任深圳市委统战部处级干部。遭此劫后，2006年9月，深圳市委组织部向刘某桥的工作单位市委统战部发出《公务员退休通知书》，刘某桥因意外受伤丧失工作能力，同意其办理提前退休。2012年，深圳市福田区残疾人联合会向刘某桥发放了《残疾人证》，并指定刘某桥的母亲为其监护人。

综上所述，一审法院认为，刘某桥是明显有异于常人的精神残疾者，属于无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，无民事行为能力人实施的法律行为无效，故刘某桥本人签署的所有涉案文书行为均为无效。

王先生则辩称，交易过程中刘某桥亲笔签署了多份交易文件，书写流畅，由其弟弟与母亲陪同。他并没看出刘某桥有不正常行为。促成交易的房产中介在法庭上答辩亦表示，交易过程中未曾发现刘某桥的精神异常。诉讼后他才知道刘某桥的母亲系监护人，交易过程中其均在场。“当时的177万交易价也是市场价，并非明显低于市场价，没有侵害刘某桥的利益。”王先生认为他是善意取得房产。

但一审法院认为，王先生并非善意取得，宣判合同无效，要求王先生腾退房产。王先生表示不服，当场提出上诉，目前，该案已进入二审阶段。