男子误买抵押房16年后竟遭拍卖 楼内居民不知所措

此后，赵先生又多次联系南光公司，“对方说只要法院解除查封，就会协助我们办理房产证手续，再后来又是杳无音讯。”更出意料的是，2016年7月27日，楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》，告知此楼将被拍卖。没过多久，法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了，住了16年的房子，眼瞧着不是自己的了，让这楼里的老老少少都不知所措。”而根据通知上的内容，记者看到12月15日，珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。随后，记者走访了解到，该楼内12户居民均与赵先生遭遇相同。记者就此事拨打南光集团北京办事处电话，工作人员称，此前接到不少居民咨询，对方记下记者联系方式后表示，稍后会有相关领导回电。但截止发稿时，记者没能收到任何回复。

男子误买抵押房16年后竟遭拍卖

律师：相关公司涉嫌欺诈和违约

北京市观道律师事务所主任律师朱金元表示，虽然根据有关法律的规定，开发商可以出售已抵押的房屋，但前提是必须要向买方如实披露房屋已抵押的事实。“南光公司在出售前，并未告知买方，有故意隐瞒房屋抵押的事实，已构成欺诈。而导致灯市口大街14号楼居民房屋被拍卖，失去了所有权的另一原因为南光公司没有配合买家办理房产证，未能履行合同约定，属于违约，应承担违约责任。建议居民向人民法院起诉。”

男子误买抵押房16年后竟遭拍卖

此外，对于购买被抵押后房产行为所存在的风险，朱律师提示：一、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。二、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。